Small Office Building

PhotoⒸJumpei Suzuki

西落合のスモールオフィス

本建物は、計測と制御を事業の中核とする企業の技術棟として、都市計画道路に面した住宅地の一角に建つ、1フロア約35坪（約120㎡）、地上4階建ての小規模オフィスビルである。
8m角の整形無柱のフレキシブルなワークプレイスを確保した上で、その四周には、エレベーターホール、階段、トイレ、会議室、倉庫、空調機などを配置し、「縁側空間」として取り囲む構成とした。これにより、全周を覆う「ダブルスキン」となり、ワークプレイスと縁側空間の境界には木製建具を用いることで、季節や用途に応じた開閉により柔軟な温熱環境・光環境の制御を可能にした。
南面に横連窓を設け、住宅地の上空からの自然光と通風を最大限に取り入れ、それ以外の面は基本的に独立窓とすることで、周辺住宅へのプライバシーに配慮しつつ、視線の抜けや風の通り道の確保、熱負荷の低減を実現。構造はRC柱4本によるメインフレームの外側にキャンチレバーでスラブを張り出し、その先に鉄骨下地で木毛セメント板＋フェノールフォームの複合パネルによる外断熱とガルバリウム鋼板を組み合わせた汎用的な耐火構造認定工法を採用。これにより、気密性を高め、熱橋を防ぎつつ、RC躯体の高い熱容量を活かすとともに、建物全体の軽量化に加え、外皮および間仕切り壁の将来的な更新にも柔軟に対応できる構成としている。
内部空間は、RCの柱梁を現し、ワークプレイスの天井はキーストーンプレート型枠を白塗装し昼光を反射する拡散面として機能させている。そのほか、防火区画やサッシ周りの処理が必要な部分にボード仕上げを限定しつつ掘削残土による土壁やソイルペイントなどの自然素材を採用し、鉄骨下地現し部分は暖色系塗装を施すことで温かみを与え、工業的にならない有機的な空間の質を追求した。
外構には、雨水浄化システムを導入し、2階屋上に降った雨水が、竹炭・藁・落ち葉などを積層した層により、雨水を保水・浄化しながら下階の植栽帯・地中へと浸透・還元する仕組みとした。
機械設備として、メインのワークプレイスには片寄せの床置き型空調機・全熱交換器・外気冷房ファン、外周の個室にはルームエアコン・ダクトレス熱交換換気システムを採用。温湿度・照度・CO₂濃度を常時モニタリングするセンサーを各所に設置し、センサー情報に基づく外気冷房の自動切替などの制御と、ユーザーによる建具やサッシの手動制御を組み合わせることで、快適な環境を実現できる仕組みとした。
また、太陽光パネルと蓄電池を備え、一次エネルギー消費量を約80%削減しNearly ZEBを達成。井戸・災害対応トイレの設置、新宿区との防災協定による帰宅困難者の受け入れなど、BCP対応と地域貢献も果たしている。
本計画は、戸建て住宅スケールの可変性の高い空間構成、更新やメンテナンスに柔軟に対応できる構工法と最小限の仕上げ、更にはシンプルな機械設備とセンサー制御による、住宅地に建つ小規模オフィスビルの新しい在り方を示すプロトタイプの提案である。

PhotoⒸJumpei Suzuki

PUBLICATION：
新建築住宅特集 2025年11月号
 Movie

西落合のスモールオフィス | Small Office Building

基本データ　────────────────────────────────────────
所在地　東京都新宿区
主要用途　事務所
建主　佐藤計器製作所

設計 ────────────────────────────────────────────
建築　川島範久建築設計事務所
担当／川島範久　竹内翔平　國友拓郎
構造・設備　Arup
構造担当／江村哲哉　青山ないる
設備担当／菅健太郎　竹中大史
駒井洋介　小川裕太郎
丸山翔永＊（＊元所員）　ドンハン＊
IOT インテグレーション　佐藤計器製作所
担当／内田哲夫
IOT 設備　フィールドロジック
担当／宮林修一
制御装置　ワゴジャパン
担当／松田慎二
北陸電機商会
担当／中村真也
計測器　ダイセン電子工業
担当／田中宏明
家具　ゴーストファニチャー
担当／内藤祐輔
川島範久建築設計事務所
担当／川島範久　竹内翔平
土中改善計画　川島範久建築設計事務所
担当／川島範久　竹内翔平
植栽計画　オリザ
担当／藤原駿朗
サイン　Study and Design
担当／古谷萌
blink8design
担当／中貴紀
映像　スマートツー株式会社
担当／越智充　林照晃　前門戸聡
山田理温
監理　川島範久建築設計事務所
担当／川島範久　竹内翔平
Arup
担当／江村哲哉　青山ないる
菅健太郎　竹中大史　駒井洋介
小川裕太郎　丸山翔永＊　ドンハン＊

施工 ────────────────────────────────────────────
建築　白石建設
担当／酒井保浩　坂元友紀　上野日向
空調・衛生　五十嵐工業所　担当／関口勉
電気　牧野電設工業　担当／吉田亮
土壁　KS AG　担当／境洋一郎
HOBIWORKS　担当／本田剛史
木製建具　戸戸　担当／藤田雄介
IOT インテグレーション　イーストラック
担当／東夕太
家具　ゴーストファニチャー
担当／内藤祐輔
外構　オリザ　担当／藤原駿朗

規模 ────────────────────────────────────────────
敷地面積　233.40m2
建築面積　158.80m2
延床面積　538.69m2
1階　170.38m2 ／ 2階　126.75m2
3階　126.75m2 ／ 4階　114.81m2
建蔽率　68.04%（許容：80%）
容積率　197.45%（許容：200%）
階数　地上4階

工程 ────────────────────────────────────────────
設計期間　2021 年8 月～ 2024 年2 月
工事期間　2024 年3 月～ 2025 年6 月

敷地条件 ────────────────────────────────────────────
地域地区　第一種住居地域　準防火地域
道路幅員　北6.1m　西10.9m
駐車台数　2台

構造 ────────────────────────────────────────────
主体構造　鉄筋コンクリート造　一部，鉄骨造
杭・基礎　鋼管杭

外部仕上げ ────────────────────────────────────────────
屋根　改質アスファルト防水
軒天　不燃木材 NF WOOD t=15mm（ARS）
外壁　ガルバリウム鋼板角スパンドレルt=0.5mm
アルミ波板パンチングメタルフッ素樹脂焼付塗装 t=0.8mm（タイズメタル）
現場掘削土左官仕上げt=5mm
開口部　アルミサッシ　Low-E 複層ガラス（YKKAP：BGE31）
外構　合金骨材配合強靭床仕上げ t=5mm　土間コンクリート金ゴテ仕上げ　マルチバーク

内部仕上げ ────────────────────────────────────────────
エントランス
床　合金骨材配合強靭床仕上げ t=5mm
壁　ソイルペイント HiLaRi（KSAG）
天井　不燃木材 NF WOOD t=15mm（ARS）
倉庫
床　合金骨材配合強靭床仕上げ t=5mm
壁　外断熱複合版（木毛セメント版 t=25mm＋フェノールフォームt=60mm）現し
天井　コンクリート現し（ラーチ合板型枠）
執務室・ラウンジ
床　クッションフロア t=4.5mm（NAGATA）
壁　ソイルペイント HiLaRi （KSAG）
天井　キーストーンプレートソイルペイントHiLaRi （KSAG）
個室・小会議室・応接室
床　クッションフロア t=4.5mm（NAGATA）
壁　外断熱複合版（木毛セメント版 t=25mm＋フェノールフォームt=60mm）現し
天井　コンクリート現し（ラーチ合板型枠）
エレベーターホール・階段室
床　タモ複合フローリング t-15mm オスモカントリーカラー 1 回塗りフキトリ
壁　外断熱複合版（木毛セメント版 t=25mm＋フェノールフォームt=60mm）現し
ソイルペイント HiLaRi (KSAG)
天井　コンクリート現し（ラーチ合板型枠）

設備 ────────────────────────────────────────────
環境配慮技術
中央監視設備（施主自社開発）　太陽光発電設備（17.28kW）　蓄電池設備（PCS5.9kW＋蓄電池11.6kW）
環境性能
設計1次エネルギー消費量　111.5GJ ／年
BEI （省エネルギー性能指標）　0.20
BELS　NealyZEB
空調設備
空調方式　空冷ヒートポンプエアコン方式
外気冷房
換気方式　全熱交換器
衛生設備
給水水道直結方式、井水利用
給湯電気貯湯式給湯器
排水汚水・雑排水合流方式　井戸ポンプ・災害用トイレ
電気設備
受電方式　低圧受電方式（電灯・動力）
契約電力　49kW（電灯37kW＋動力12kW）
防災設備
消火　消火器　防火戸連動設備
その他　誘導灯・非常照明
昇降機　乗用エレベータ（9人乗り）×1台